项目名称：河北白鹿温泉
       投  资  方：华莹集团
       服务范围：详细规划、景观设计、运营管理
       规划时间：2006年7月

　　一、规划背景
　　（一）我国温泉旅游的开发趋势成为项目的外在推动力
　　1.第四代温泉发展趋势
　　建国以来，我国温泉开发已经历了四个阶段，由单一的疗养院型的疗养度假型温泉发展到大型综合温泉旅游区，到现阶段已经形成了以感受温泉沐浴为目的，由原来的单一温泉疗养提升到符合现代休闲旅游消费的物质、文化、精神层面，达到养生、休闲、度假、观光的综合型旅游效果。

　　2.功能多元化和综合性
　　目前国内温泉景区朝多元化方向发展，体现了休闲、养生、疗养、度假、观光等综给功能，并配套有度假酒店、餐饮、会议等服务设施，形成多元化休闲旅游度假区。
　　从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的消费产品，在我国是从1998年开始兴起的，其主要特征是把温泉沐浴从室内发展到露天、半露天，强化了温泉的保健、娱乐、休闲、自然、运动的功能，摆脱了从属酒店或度假村配套产品的地位（即常称的第一代温泉的概念，温泉尚未被旅游组线的自然温泉沐浴，或者只是酒店、度假村附属产品）。
　　综合性的温泉旅游景区由南方至北方的发展趋势。从1999年至2005年间，以广东省温泉旅游开发为龙头，由南向北延伸，形成了广东省的珠海御温泉、恩平锦江温泉、清新温矿泉、珠海海泉湾；湖北应城、天津帝都等几个大型的温泉旅游景区。

　　3.“温泉+地产”的发展趋势
　　目前国内出现了房地产市场与酒店市场直接结合的新兴业态，而温泉的开发在新兴业态中起到推波助澜的动力作用，主要表现在以下几个方面：
　　（1）经济的发展推动第二居所的市场需求，使具有良好自然生态环境的城郊型旅游地产业得到发展。
　　（2）房地产业的资金流向温泉旅游行业，尤其是国内大型企业集团实行的多元化经营战略和民营企业资本的介入，使更多的资金流向房地产业和旅游产业，温泉旅游产业成为其中受益者之一。
　　（3）温泉旅游的开发可以把温泉旅游成功的运作模式运用到旅游地产的开发，增加旅游地产的附加值。

　　（二）项目具备了温泉旅游景区和旅游地产的开发条件
　　依托度假旅游资源开发以中长期度假性质的旅游景区和旅游地产的开发具备了两个基本条件：一是地区的内在条件，即该地区的度假旅游资源及社会经济条件。该地区拥有的度假旅游资源，有便利的交通和完善的配套服务设施，能满足中长期休闲度假旅游的需要；二是客源市场的外在条件，即依托着强劲增长的旅游经济。该地区的度假旅游市场有一定的知名度，已经拥有或正在形成一定规模的度假旅游市场，具备了一个稳定的度假旅游消费群体。
　　项目基本具备了以上两大条件：
　　1.温塘拥有华北地区一流的温泉旅游资源。
　　2.温塘温泉旅游以平山/西柏坡大旅游体系为背景，形成平山大旅游体系的中心接待服务区域。
　　3.温塘镇具有石家庄市第二居所性质的旅游地产业快速发展，形成石家庄第二居所开发相对集中开发区域，初步形成了石家庄城郊型的休闲社区。
　　4.温塘镇温泉宾馆、疗养院性质的温泉疗休和度假的开发模式由来已久，具有良好的口碑效应，在华北地区具有一个稳定的疗休消费群体。
　　因此，石家庄华莹集团凭借温塘镇优良的温泉资源和强势的旅游发展环境，拟在温塘建设一个以温泉为主题特色，集休闲度假、会议、保健养生为一体的多功能大型温泉度假村，并与旅游地产形成配套。特委托海森温泉设计院对项目进行温泉规划，旨在通过规划的编制，为项目的建设、经营和管理提供科学依据。

　　二、温泉资源分析
　　（一）温塘温泉资源的现状及地方政策因素
　　1.温泉水资源状况
　　 温塘是全国17处重点温泉之一，覆盖面积0.09平方公里，中收地段热水距地面不足2米，有自涌出的温泉水池2个，深井9眼，目前，地方政府控制5-6口温泉井。
　　根据有关地质专家的意见，温塘镇的温泉水用水量应控制在3000m³/d，极限用水量为4500m³/d。2006年五一黄金周期间，温塘温泉水最高使用量达到了5000m³/d，导致温泉水面下降了2米，经过补水，目前水位已恢复原有水平。

　　2.温塘温泉文化典故
　　温塘有2000年的汤治文化积淀，汤泉旁旧有汉武庙，“白鹿跑泉”的传说源于此。相传汉武帝刘彻受疮疾所困，久治不愈，夜梦神人指点，太行温泉可治百疮，乃乘一白色神鹿寻觅至温塘，沐浴温汤而康复，挥笔御赐“宝泉圣水”，封为“温塘”之地。为挖掘温塘的历史文化，发掘汉武帝骑鹿寻泉和“桃花水”的传说，温塘每年举办“桃花浴”文化旅游节。
　　因此，本土的地域文化应成为项目文化底蕴的支撑和主线，如为了增加游客的新奇感，适当加入异域温泉文化元素。

　　3.温泉水控制性政策因素
　　作为一个以温泉为主题的度假旅游项目，温泉水的用量“多多益善”，温泉水量的分配将影响到项目的长期可持续发展。
　　（1）温泉度假旅游景区规模需要一定的温泉用水量作为项目的支撑。
　　考虑到温泉作为该项目的支撑点，用水量如果能达到1500m³/d，对项目的运营提供可靠保障。如温泉水达不到1500m³/d的供应量，项目需重点保证温泉区和度假酒店用水，并可以采用水循环系统。
　　（2）新项目的介入可能会导致政府对温泉水的控制并进行重新分配。
　　假设周边有投资规模更大的温泉项目，政府对温泉水的政策会不会有变化，如重新进行水资源的分配，对温泉水提出限制政策，提高水资源费用等因素都可能影响到项目的经营、发展或运行成本。
　　（3）政府对水资源费的收取影响到经营成本。
　　如上所述，温泉水的需求量大于供给量时，政府为平衡度假区的整体用水量，如采取适当提升温泉水资源的价格杠杆，水资源费用的增加意味着项目长期的运营成本将随之增加。因此，温泉水分配政策是影响项目发展的决定性因素，投资方需与当地政府协调项目用水的分配问题，确定项目基本的用水需求量，以保障项目的可持续性发展。

　　（二）项目可控制性资源分析
　　1.可控温泉水量
　　目前华莹集团自有温泉井一口，出水量约为600m³/d，该井可作为项目补充用水，主要的温泉水供应来自政府的分配温泉水，约为800m³/d。项目规划以800m³/d的用水量进行产品的配置，并考虑到循环用水，以提高800m³/d温泉水量的利用效率。
　　2.温泉水温
　　温泉水温70℃，按《地热资源地质勘查规范》，属地热资源温度分级中的低温地热温泉热水级。考虑到温塘的气候条件，按正常温泉池水温的营业要求保持在35-42℃之间，5月-10月水温为35℃-37℃，11月-次年4月水温为38℃-40℃，高温池水温保持在41-42℃较适宜。如出水水温保持达到70℃，达到温泉泡池水温要求，考虑到水循环使用的需要，则需配备加热系统。
　　3.温泉水的化学性质
　　属高温弱碱氯化硫酸盐氡泉，含氡、铁、镁、氯、硫等32种对人体有益的微量元素和化学物质，据温塘工人疗养陆军临床实践证明，具有调节心脏、血管系统和神经系统的功能，起到降低血压、催眠、镇静、镇痛的作用，对皮炎、神经炎、关节炎、运动外伤、内分泌紊乱有良好的治疗作用。该温泉水已达到医疗用水要求。

　　三、规划目标与亮点
　　项目位于河北省石家庄市平山县，总规划面积166670m²。基于温塘镇优良的温泉资源和强势的旅游发展环境，以温泉养生文化为主题，突出中国秦、汉、唐文化底蕴，吸收东西方温泉文化精髓，打造休闲度假和旅游地产相结合的全国一流的温泉度假村。分期开发，一期形成“温泉+地产”开发组合，构建温泉沐浴、休闲保健、生态农业、旅游地产等产品，通过温泉旅游度假成熟的运作经验来促进地产的增值；二期扩建服务升级项目——“加勒比海滩”水上乐园，创新“温泉+水上乐园”的成功模式。

　　四、规划理念
　　自然生态理念：园林绿化与水景的融合，景观水面与功能水面的互动。
　　人文、和谐的人居环境理念：休闲、度假环境的营造。
　　健康度假理念：温泉养生、康疗。
　　东西方温泉文化交融的理念：“新古典主义”与东西方温泉文化的体现。

　　五、项目定位
　　（一）主题定位
　　以温泉养生文化为主题，体现生态、和谐、自然理念，突出“新古典主义”风格，强调中国秦、汉、唐文化底蕴，吸收东、西方温泉文化的精髓，打造休闲度假和旅游地产相结合的复合型国际温泉度假村。
　　（二）功能定位
　　一个以温泉休闲度假旅游为主题特色，适当突出会展接待功能，形成集温泉度假、康体疗养、保健养生于一体，以旅游地产、度假酒店、会议、生态体育、农业旅游等要素配置的多元化、复合型国际温泉旅游度假区。
　　（三）文化定位
　　突出汉武帝“白鹿跑泉”的主题温泉文化，体现温塘本地的“三月桃花浴”的民俗文化，并将华莹集团的企业文化在项目中有得到充分展示。
　　（四）产品定位
　　1.度假型温泉旅游产品
　　城郊型的温泉休闲、度假、养生、疗养、游乐产品。
　　将健康休闲旅游产品的设计理念融合到温泉康体养生产品、游乐产品、运动产品之中，配套有住宿、餐饮、娱乐、体育运动等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于城郊型中短期的度假、休闲旅游。
　　2.“温泉+地产”组合的旅游地产
　　通过温泉旅游的成熟运作模式来提升运用到旅游地产的开发，增加旅游地产的附加价值，形成一个高档的旅游地产区。温泉资源作为旅游度假区的核心开发资源。
　　3.游乐休闲产品
　　针对以家庭、自驾车等自助出游方式而提出的产品定位，符合休闲度假旅游的发展趋势。该产品主要有温泉区水上游乐项目、生态果园项目、生态体育项目，用来增加度假村休闲度假产品的丰度。
　　4.运动休闲产品
　　运动休闲产品的定位是度假村必要的体育运动的配套，通过度假酒店必要的运动场所如：网球场、羽毛球场和游泳池等体育运动设施的配套，将体育运动项目与温泉度假休闲结合起来，形成综合型的温泉度假区。

　　六、功能分区及产品策划
　　（一）温泉度假旅游板块
　　1.度假酒店区
　　 “U”型基地以北，以中线山脊向两侧延伸，规划用地面积29345m²。
　　设置两大功能：
　　（1）度假区的一级服务区功能：本区作为度假区主体酒店住宿区域和交通集散中心，主要为游客提供接待、餐饮、购物、住宿、康体娱乐、会议会展等服务，规划建设度假酒店、停车场、游客中心、商业街、餐饮中心，形成度假村的一级服务区。
　　（2）文化展示功能：“白鹿跑泉”的主题文化和华莹集团的企业文化得到展示，形成度假区的第一印象区。

白鹿温泉度假景区接待中心效果图

　　2.中心温泉区
　　功能：度假村的核心温泉度假功能区。设有风情温泉区、生态养生温泉区和宫廷温泉区3个二级分区。
　　规划构想：根据水资源状况和温泉区的地形条件，结合当前温塘温泉及国内温泉产品发展现状，差异化设置中高档的山地温泉，体现自然生态的理念，融合中国传统的文化温泉和日式温泉风格，力求自然、闲适、健康、具有文化品位和东方神韵的纯温泉沐浴意境。设置各类动水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景观池、动感池、儿童池和休闲保健配套。从温泉数量、面积、种类、特色等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并且做到保障四季经营，适应各类消费需求。

　　3.生态体育公园区
　　位于基地西侧，规划面积16280m²。策划注重生态、自然、阳光、空气和水对人体健康价值的生态体育和游乐项目。生态体育公园区由三个体育项目组团组成。（1）沿谷地规划2个网球场和1个篮球场；（2）在谷地南侧的斜坡规划1个休闲森林公园，注重游客的体验性和参与性，作为度假区的一个体验项目；（3）2300m²景观湖的存在弥补了北方山多水少的不足，使项目充满水的灵性之美，成为重要的景观，完成地形改造后“前水后山”的格局布置。景观湖的补水来自处理后的温泉水，使度假村水资源的利用得到良性的循环；（4）景观湖畔设置一组垂钓长廊和垂钓木屋，寄情山水，怡然自得。

　　4.旅游果园区
　　基地内坡度较大的山坡地，不易规划建筑物，面积22240m²。本区的规划是丰富度假村项目，以自然休闲和游憩功能为主，以四季采摘的果树为主，形成该区的绿化成片的果树、花卉、蔬果。（1）依山借势，形成四季果园和观赏花卉，体现春与夏的季节理念，春可赏花，秋可摘果。即可以解决了坡地的绿化，又起到景观效果，兼可作为丰富度假区内的旅游活动。（2）借助山地的起伏开辟一条休闲步道，在果园与花卉园中穿行漫步。

　　5.度假别墅区
　　规划面积30710m²。构想：度假别墅作为酒店客房的补充，分为坡地别墅和景观别墅两类。

　　（二）旅游地产板块
　　1.旅游地产区
　　基地以南，规划面积37855m²。构想：满足分时度假的发展和部分顾客度假置业的需求， 形成“温泉+地产”的开发组合，以温泉旅游度假成熟的运作经验来促进地产的增值。
　　旅游地产区的地势高抬，形成良好的景观环境和景观朝向，是构筑度假别墅理想之地。别墅和公寓建筑造型从整体贴合自然为出发点，采用现代简约手法来体现建筑自身，色彩宜人温暖，欢快活跃，使建筑融合到自然环境之中，住户拥有对温泉和景观的双重享受以及幽静、私密的空间。
　　（1）豪华单体别墅：共13栋，150m²/栋，建筑面积3900m²，坐北朝南。
　　（2）联体别墅：共9栋，200m²/栋，建筑面积3600m²。
　　（3）度假公寓：经济型度假公寓，以小户型为主，满足于石家庄市民第二居所的购房需求。建筑面积17760m²。