项目基本信息

项目名称：江苏天目湖御水温泉度假村

投资方：天目湖旅游集团

项目规模：166.3605亩

项目地址：江苏省溧阳市横涧镇李家园石岩里村

服务内容：策划及详细规划、温泉景观设计、温泉技术专项设计

服务时间：2016年

　　一、项目概况
　　项目位于江苏省溧阳市横涧镇李家园石岩里村，临近天目湖南山竹海景区，总规划面积166.3605亩（110900㎡）。

　　二、项目开发条件分析
　　1.地形地貌
　　地形复杂，高差较大，组合丰富。地势南面、北面、西面较高，东面较低，呈环形状分步。
　　2.植被分布
　　基地内自然植被丰富，竹林、板粟园、茶园、村落内的古树群落构成用地范围内主要植物资源。
　　3.地表水情况
　　基地内分布两条沟涧，一条流经村落，一条经过基地边缘，水源主要来自山中泉水，常年不枯竭，但由于村民自山上引水作为饮用水，两条溪涧地表水流量很小，经常断流。以目前水流量，难以体现度假区的小桥流水景观，如规划中对温泉溢流水或排放的废水收集处理后用作景观用水，可以恢复或改造基地内原有的水景景观。
　　4.温泉水资源
　　温泉水温估计在40℃左右，水量800-1000m³/d，根据现有的温泉资源条件，为充分合理利用以上温泉资源，如以大型主题温泉旅游景区为定位是不可行的。因此，规划将从温泉数量、面积、产品种类和特色等方面，以国内乃至世界一流的水准定位，并且做到保障四季经营，适应各类消费需求，温泉应该定位于高档、精致的具有浓郁文化主题的中型温泉度假区，并有效控制温泉园区规模和温泉用水量，提升温泉产品档次与文化品位。

　　三、项目市场背景
　　1.长三角地区旅游市场发展现状与特点
　　2004年，长三角地区16个城市居民家庭在收入增长全面加快的同时，消费支出呈现稳步上升态势，16个城市人均消费性支出均值接近万元，达到9685元，平均增长11.5%，其中旅游消费占了很大的比例。
　　2.国内温泉度假旅游发展的特点和趋势
　　从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的重要一种方式；从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化是直接决定企业的经营好坏的关键环节；从开发程度来看，温泉旅游产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，温泉企业在市场定位、管理服务、项目开发和产品深化上做挖潜十分必要。
　　因此，将来温泉企业能主导市场的有两类：一是具有相应的产品差异化程度、文化主题明确、区位资源优势明显、管理服务到位、品牌型精致化的温泉度假区；二是依仗一定规模、资源，综合配套出绝对优势的大型文化、品牌、主题型温泉景区。新开发的温泉景区/度假区必然朝着客源细分、产品差异、文化主题方面发展深化。
　　长三角的温泉度假区的开发应具有以下特点：与其他观光、休闲、度假旅游景区（点）的综合开发，或形成综合性的温泉度假区，将温泉旅游模式作为度假区经营的重要内容，并形成相互补充的配套旅游产品；温泉浴区的规模不宜过大，应追求精致化、主题化、品牌化，根据市场需要作为中高档的定位，作为促进周边地块附加价值升值和带动整体区域旅游的推动力。
　　在区域市场与行业竞争上，由于依托长三角经济发达地区，南山竹海温泉度假区的消费市场潜力巨大，面临同行业的竞争压力较小，项目的关键是如何把握长三角地区高端休闲度假市场的需求，利用有限的温泉资源打造一个精致型主题文化温泉度假区，打响长三角地区温泉度假品牌，同时带动区域旅游的发展和促进周边地块附加值的增加。

四、规划理念

（一）构成南山竹海——温泉度假区——天目湖大旅游体系，大旅游体系的形成利于整个区域的旅游产品结构完善与整体品牌的形成。

（二）形成“乐山乐水乐在其中，养生养心养在泉中”的南山竹海观光旅游与度假旅游共存的格局。

（三）运用温泉度假旅游成熟的运作经验提升现有地块的附加价值和整体的区域旅游。

（四）具有相应的产品差异化程度、文化主题明确、区位资源优势明显、管理服务到位、品牌型精致化的温泉度假区的发展策略。

五、总体定位

以南山竹海竹文化为主题，体现度假温泉特色，形成“乐山乐水乐在其中，养生养心养在泉中”的南山竹海观光旅游与度假养生休闲旅游共存的生态化温泉度假区，并运用温泉度假旅游成熟的运作经验提升现有地块的附加价值和整体的区域旅游，建成长三角地区国内一流的四星级生态温泉度假区，形成南山竹海景区中心服务接待区和完善的观光、休闲、度假型旅游体系结构。打造集生态旅游、休闲度假、商务、会议、温泉保健、康体、养生、运动休闲等功能于一体的生态化温泉度假区。

　　六、功能分区及产品策划

考虑到项目经营需要和后期旅游综合开发的发展用地，将度假区分为 入口商业广场、度假酒店区、生态公园区、度假温泉区四大功能区。

根据资源条件和市场定位，结合当前长三角地区经营或正开发温泉项目及国内温泉产品现状，公共温泉产品确定以“竹海神韵，东方温泉”为主线，融合中国文化温泉以及日、韩温泉和南洋温泉，力求自然、闲适、健康、具文化品位温泉沐浴意境，设置各类动水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景观池、动感池、儿童池和休闲保健配套。从温泉数量、面积、种类、特色等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并且做到保障四季经营，适应各类消费需求。　　

中国文化温泉区：热身池、高温池、亲亲鱼池、秘制木汤组合、甘泉宫、阿房宫、表演舞台、华清宫、中医理疗馆、中药池、五福汤、桃花泉、花廊泉、按摩池、福禄寿泉（侧重于中老年人养生的加料温泉池）、沐兰泉、浴佛池；

南洋文化温泉区：沐芳园、漂浮浴、沐足阁、泰然泉、泰式汤屋、巴厘岛SPA房、爪哇泉、景观泉、景观瀑布、生态花浴组合、观荷池、乌布泉；
　　日韩文化温泉区：高丽蒸身房、香根木汤、露天三温暖、日式SPA区、景观瀑布、景观溪流、观景池、汤本馆、伊豆风吕泉、漂雪温泉、韩式SPA区；
　　小木汤屋：努力营造一个私密、自然、浪漫的空间，顺应家庭、情侣、商务、客人的需求。包括露天小汤池，按摩、娱乐间、卫生间等。实行时段出租和整晚包租形式出售。设置在西南的竹林之中，数量20间（商务木屋5间，风情木屋15间）。