近年越来越多的开发商提到一个较为笃定的新开发模式，那就康养地产。从10年前开始，这个领域燃起了星星之火，经过十年的试错、淬炼和探索，中国康养地产市场已愈发成熟。未来20年，将是中国康养产业的黄金20年。本期，我们参考整理了10个值得借鉴的康养地产项目，供大家参考借鉴。

01/绿地国际康养城——一站式持续性高端康养社区

绿地国际康养城位于长三角一体化示范区中心地段，毗邻上海市青浦区朱家角古镇和淀山湖畔，周边有彩虹桥、东方绿洲、课植园、上海欢乐谷和5A级旅游景区佘山国家森林公园等著名景点，环境优美，旅游资源丰富，是养老养生的理想选择，致力于打造退休人士一站式持续性康养社区。

绿地颐尚居为绿地国际康养城的首发产品，项目整体占地面积197亩，地上建筑面积26.3万平方米。现养老社区一期已建成，并于2020年开园运营，业态涵盖养老公寓、护理院、会员活动及服务中心、康养居酒店、沿街商铺等。社区从家具适老化、智能适老化、无障碍适老化三个方面将56项适老化设计细节体现于对长者生活关爱的每一处，结合“颐身”、“颐年”、“颐家”、“颐贤”、“颐神”、“颐志”六颐服务核心将108项会员服务落实到康养生活的方方面面，给予长者一个安全无忧、舒心放心的居住生活环境，提供将居家养老、社区活动、旅居体验三者有机融合的复合型养老服务，开创中国康养模式新范本。

颐尚居拥有完善的休闲娱乐设施，如书画室、图书室、放映室、音乐室、舞蹈室、卡拉OK室、棋牌室、健身房等各类活动设施，供会员休闲娱乐，调养身心。户外活动场地篮球场、门球场、太极场地、儿童活动区、室外健身器材区、河边漫步道供会员健身休闲。

绿地国际康养城·颐尚居配备健康巡检、健康体检、家庭医生、紧急救助等健康保障服务、医疗保障服务，每月可为会员提供一次家庭医生健康巡检，每年提供一次包含内外科、心电图等常规体检服务，同时社区会根据会员要求，定期邀请保健专家开展专题讲座，对会员提供膳食指导、运动指导。

02/东方太阳城——大型综合退休社区

东方太阳城因不设老人购买的限制条件，原则上并不能称之为真正的养老项目，而是一个以老人退休生活为主题，有部分适老设施，同时开展一些老年活动的，带有养老特点的地产项目，对养老产业也有一定的参考作用，故作为案例推荐给大家。

位于北京市顺义区潮白河畔，紧邻首都机场(23公里)总占地面积：234.6万平米，建设规划用地：124万平米。高尔夫景观绿地：70万平米医院建筑面积：2200余平米嘉宾国际酒店建筑面积：1.5万平米产品种类：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四至六层电梯公寓等。

项目特色

1.消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境（例如连廊公寓的空间设计）。

2.多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆 。

3.适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色和暗色。

配套服务

酒店：嘉宾国际酒店。建筑面积共计1.5万平米，按四星级标准提供服务，共有客房108间。另配置了3栋酒店式公寓，共110套，每套均设有厨房并配备厨具。

餐饮：三个中餐厅一个西餐厅

会议：太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅，约40平米至900平米。

医院：太城城医院建设面积2200余平米，有一所功能完善的综合性医院。开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室。

运动：各种运动设备齐备。

休闲：温泉泳池。

娱乐：陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等。

老年大学：老人学习、交流和增长知识的场所。

农庄：总占地数百亩，可种植各种瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。

03/越秀康养·海樾荟——医养结合养老公寓

越秀康养·海樾荟（西湾路）养老公寓为2020年荔湾区重点项目，是广州中心老城区中高端医养结合综合体，项目共由养老公寓和为民康复医院两部分组成。总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，其中养护院约2.5万平方米，康复医院约1万平方米。

在健康呵护与自然环境方面，越秀·海樾荟养护院拥有3000㎡的康复花园，绿化率大于32.3%，致力于打造“一站式”医养结合服务，与“家一般”的温馨设计结合，让长者体验“在家进行康复医疗”式的贴心服务。

越秀·海樾荟养护院内配备9大活动功能区：公共活动区、书画室、多功能厅、棋牌室、禅修室、怀旧室、感官疗法室、沐浴疗法室等，功能齐全完备，能满足长者在康复治疗、休闲娱乐、自我提升、畅聚怀旧等多方面需求。

04/九如城成都项目——养老综合体

九如城成都养老综合体，以专业康复医疗为依托，通过成都地域特色的医养融合模式，为长者提供“医、康、养、教、旅”一体化高品质养老服务，全方位打造全年龄、全服务形态的医养融合综合性机构。

项目位于成都市武侯区，总建筑面积30000余平方米，总床位数566张，其中颐养床位310张，康养床位112张，医疗床位144张，含尊享套房、温馨双人房、舒适单人间等多种房型。

“医养融合”是九如城的核心特色。九如城成都养老综合体，自带二级康复医院，并且是由政府引进西南的首家先进康复理念、模式与技术的康复专科医院。医院坚持“大专科，强综合”的发展道路，以全新、关爱的视角看待长者和患者，构建了一个现代化、专业化、服务化的新型医养融合特色康复医院。

05/新发展康养小镇——高端全龄疗愈期间项目

新发展集团康养小镇，隶属于新发展集团旗下，是一座高端全龄疗愈旗舰项目。该项目占地约12.6万㎡，总建筑面积近27万㎡，包含16栋康养公寓（总计1610套）。其中，约6.6万㎡的综合配套设施丰富多样，而且小镇内还自带约7万㎡的生态田园农场，构筑成一个集公寓、餐娱、康养、医疗、田园于一体的大型高端综合疗愈小镇。

为了满足家庭长者的需求，小镇致力于回归需求原点，创造多元化、包容性的生活场景，以满足住户的多样化需求。为住户提供尊享管家、文体配套、乐享文娱、悦膳集餐饮、品质物业、生态农场、健康常伴、优雅生活等服务。这一系列服务旨在满足长者全家的共聚、共乐、共享的生活需求，打造一个充满温馨和关爱的社区。

06/中大国际玖玖康养健康城——旗舰康养健康综合体

中大国际玖玖康养健康城，是中大中方信控股有限公司继中大国际The City项目之后，顺应银龄时代的到来， 感知社会怡养的迫切需求，之于对生活本质的思考，借鉴全球先进怡养理念，择址曲江新区万亩国家重点生态区——杜邑遗址公园旁，携手京东方健康医疗、Colisee、Merrill Gardens、WATG、EDSA、Perkins Eastman、LPA、BAMO、Remedios Studio等国内外行业顶级合作伙伴，倾心打造的集西安中大国际医院、中大国际颐养中心、中大国际生活中心和智慧化、全生命周期康养健康服务的怡养活力住区为一体的旗舰康养健康综合体。

07/明伦荟柚全龄康养社区项目——全龄康养完整社区

明伦荟柚全龄康养社区项目位于南阳市卧龙区家完整社区，项目响应国家完整社区号召，打造“一区三中心模式”，分别是全龄康养中心、邻里中心和物业中心。

完整社区模式是当下康养地产演变的最新形态，它秉承服务先行理念，在社区建设之初就打造了全周期、全场景、全方位的服务，无论对地产项目还是社区居民或者是社区长久的营造而言都是最优答案，在当下的时代也更具有推广意义。

明伦荟柚全龄康养中心总建筑面积3000㎡，共计4层，从一层到四层分别为健康管理中心、文娱社交中心、养老照护中心和邻里共享中心，功能区包含健康管理、远程医疗、中医诊室、党建多功能厅、儿童成长、活力运动、养老照护套房、共享助浴间、大食堂、咖啡吧、怀旧时光馆等，为社区全龄业主提供全方位康养服务。

对于很多在售地产项目，社区配套服务很容易沦为营销工具，成为“花架子”，配套和业主需求错位。明伦荟柚全龄康养完整社区则不一样，它真正把服务做实、把运营做细，做成业主社区生活的不可或缺！

社区食堂，多种营养小碗菜、好吃不贵、价格实惠，以午餐为例、10元吃饱、15元吃好；健康管理中心为业主提供血压、血糖、血脂、骨密度等60多项身体检查，并建立健康档案，随时跟踪业主身体情况；搏击馆联合专业教练机构，让孩子在锻炼中学会自我保护；多功能厅周周举办社群活动，涵盖全龄人群，让社区生活丰富而不失温度……

08/北京泰康之家·燕园——保险企业投资管理的养老社区

泰康之家·燕园位于北京昌平区小汤山镇，整个社区占地面积17万平方米，建筑面积30万平方米，包括自理型、协助自理型、专业护理型、记忆障碍型等不同类型的养老公寓。

土地为商业性综合用地，通过招拍挂获得。该养老社区占地面积17万平方米，建筑面积30万平方米，总共能容纳3000户居民入住，首批600余户、共800位居民将于2015年入住。北部规划为持续照料社区，主要为酒店和会所。会所6000平方米，包含七大功能中心和13个餐厅及就餐区。此外还包括康复医院（门诊、转诊），独立生活单元，协助生活单元，专业护理单元，记忆障碍单元，临终关怀单元。南部为活力养老公寓，主要包含活力生活单元，幼儿园以及社区商业。

泰康之家提供了约1.8万平方米的公共服务设施。一期中心的位置是一个5000平方米左右的文化活动中心，满足居民日常文化娱乐健身休闲生活。其中包括1500余平方米健身运动中心，400平方米的阳光房，约2万平方米的中央花园，以及专门设置的漫步道方便老人科学运动。

项目采取期权与现货两种方式进行销售：期权销售模式是指销售“幸福有约综合养老计划。现货销售模式是指客户入住后要根据需求不同支付不同的入住费用。费用约在六七千元至上万元不等。入住时需缴纳一定金额的类似押金性质的资金60万到100万元，在离开社区时这笔资金才可以退还。

社区为居民提供青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个不同的居住区域，并提供不同程度的生活照顾及护理服务。根据入住前的专业评估，社区向居民提供适当的入住选择建议，入住后，当居民健康状况发生变化，亦可轻松升级至相应的居住区。四个居住区也都在户型及配置上针对入住人群的特点、情况做出了相应的优化。

09/北京太申祥和山庄——休闲+养老的早期经典项目

太申祥和山庄占地面积100000平方米，为民办房地产性质的老年社区，位于昌平区北安河，附近医院：北京老年医院、温泉镇老年医院、太申祥和医院（一级甲等）。

太申祥和山庄是全国首家推行会员制(包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、祥和会籍)养老模式的国际敬老院。倡导以儒家文化为基础，提倡“天人合一”与“和为贵”的思想，致力建成以健康养生、养老、休闲度假等综合性山庄。

经营模式采用三种会员制的模式，入住人员交纳押金后可获得会员资格，并免费享有居住权或租赁居住，入住老人主要以健康老人为主。

太申祥和山庄会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。所有房间均设有应急呼叫系统，24小时热水供应，电视、电话、空调等一应俱全，每天有专人打扫卫生、护理，整个区域采用无障碍通道，防滑地面。老年餐厅为会员提供营养套餐及零点餐。依老年人的特点，特开设了图书阅览室、健身房、康复训练室、书画室等。

太申祥和山庄（国际敬老院）还组织成立了合唱队、舞蹈队、模特队、园艺组、摄影沙龙等喜闻乐见的娱乐团体。为其提供服务的太申祥和医院（一级甲等）被评为定点医疗机构。拥有一流的体检设备，可进行呼吸、循环、消化等七大系统的常规体检生化B超、心电图及癌前普查;由门诊处置、巡房查房、专家门诊、医疗咨询、健康查体、健康宣教、24小时医护值班等服务工作。每年为免费为会员老人进行两次体检。

太申祥和山庄（国际敬老院）的康乐中心为星级宾馆，拥有单人间、双人间、豪华套间、VIP室共计300个床位。设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、桑拿馆大小歌舞厅、多功能厅、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目。餐饮中心设有能满足不同需求消费者要求的自助餐厅、零点餐厅、大小包间及大厅，环境优雅的室外垂钓中心可为您带来无尽的生活享受。

10/武汉合众优年养老社区——保单+实物对接的模式

合众养老社区基于美国的CCRC持续健康理论而设立，社区包括定位于55岁到70岁的活跃老人社区，和70岁以上的持续看护社区。根据客户不同阶段的健康状况，提供包括独立生活、协助生活和专业护士护理的系统化服务。

2013年10月23日在武汉建成，并进入试运行阶段，占地245亩，建筑面积18万平方米。为国内首个实物养老保障计划，其首创了“保单+实物对接”的模式，瞄准的正是中产阶层的养老市场。其入住费用由入门费、月租金、服务费组成，餐费依据膳食标准另计。以入住活跃老人区为例，按照目前市场价，除入门费外，每月只需1350元就可租到二室一厅、服务费每套每月只需700元。购买合众人寿实物养老保障计划的客户，到了保险合同约定年龄后，不论未来社区租金如何上涨，都可以保证入住，只需按当时市场价缴纳服务费即可。

如选择购买保险产品，合众人寿推出3款实物养老保障计划，包括合众乐享优年生活实物养老保障计划(A)、合众颐享优年生活实物养老保障计划(A)和合众尊享优年生活实物养老保障计划(A)。以35—40岁客户为例，如果选择10年缴费期，每年的投入只需3 到5万元。