温泉设计如何突破不利经营环境的限制?
作者:海森温泉设计研究院 发布时间:2017-03-29 阅读量:0
国内温泉多数分布在地理位置较为偏僻的地带,且多是原生态环境,温泉开发要求一定的技术,如何突破温泉开发的不利经营环境,如何利用温泉设计化不利为有利,实现项目创新开发,海森机构认为应从项目主题概念、营运模式、销售方式和品种来突破。
1.项目主题概念突破
主题概念突破是指要突破行业中同类型资源项目的常规开发方式,通过挖掘、对比、筛选、整合自身的优劣势资源等,开辟新市场,创造新需求,使主题概念“标新立异”。如顺德碧桂园以“给你一个五星级的家”使偏僻的滞销地产变为明星楼盘。
2.项目营运模式突破
营运模式突破是指在经营运作方面突破常规模式,扭转不利情况,变废地为宝地,改善项目的不良运营环境,使项目营运顺利。如番禺祈福新村在营运商大胆突破,整合住宅经营与休闲运作,并开通专门的观光巴士,拉近与市区的距离。
3.项目销售方式和品种突破
销售方式和品种突破是指要因地制宜策划适合的新销售方式和品牌,超前性地大号项目整体营销的基础,使项目营销顺利,甚至可获得意外效益。法国起源的分时度假就是典型代表,把“产权”变为“期权”进行销售。