传统房地产受国家宏现调控影响，发展态势放慢，而不受限购限贷政策影响的度假地产逐渐成为投资新宠。
　　温泉地产作为度假地产的一种，因为温泉本身的特征而使整个项目具有旺盛的生命力，目前有很多温泉度假区都在积极推动温泉地产的发展，有些温泉度假区的地产销售非常好，如古兜温泉度假区的别墅、明月山天沐温泉的明月谷等。
　　但是，温泉地产并不是温泉+地产的简单结合，而是涉及到产品形态、运营模式、服务管理等方面。如何开发温泉地产，如何规避投资风险，如何与度假产品结合提升整个景区价值，需要温泉投资方和温泉设计公司共同思考。
　　温泉开发在近几年成为地产行业的亮点和卖点之一，随着温泉开发技术的提升和人们生活水平的提高，温泉地产开发呈现出一种新的变化，这种变化使传统的温泉旅游地产，向更深更广的内涵与外延拓展，发生了本质上的改变。目前为止温泉地产的开发大致有如下几种走向：一是开发温泉养生住宅，将温泉作为对地产业主的赠品，使温泉入户，发展温泉别墅和温泉小区，同时提供温泉供暖，使地产本身得到增值，在小区周边，开发温泉商业和休闲场所；二是温泉洗浴仅作为温泉地产开发规划中的一个基础，而以休闲为主导，开发温泉医疗、温泉养生、乐身、温泉美容项目，同时发展温泉周边娱乐产业及温泉农业观光园；三是将温泉地产本身作为核心，围绕温泉资源的特性，直接打造温泉式地产形象，在此基础上，开发区域内的温泉休闲养生经营项目；四是打造品牌温泉独立区域，从温泉本身出发，深入挖掘温泉本身的价值，并配套全面先进的温泉设施和个性服务，打造有特色主题的养生温泉，创造独特的文化娱乐感受；五是商务温泉地产规划，温泉本身除了养生与休闲，其概念外延，还有人际沟通作用，利用这种温泉经营的特性，将市场开发重点放在温泉酒店接待与商务会谈会议等市场需求相结合，开发特色商务温泉地产规划。
　　由此可知，单纯依靠温泉资源很难带动整个项目的发展，结合客户需求的多样性，走综合发展道路是温泉设计的大势所趋。



　　如何开发温泉地产？
　　以温泉旅游为龙头，走复合产业业态设计的发展方向，将传统的温泉旅游产业与社区商业、地产业、酒店业、会展产业、养生康体产业结合，确定不同的角色，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，努力挖掘自身的优势，利用恰当的旅游商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得最佳经济效益，同时将地方社区、酒店业、教育业、生态农业等业态融为一体。从总体看，开发温泉地产需要关注以下七类资源：
　　1.温泉资源
　　温泉设计的先决因素是水量。温泉水量决定温泉度假村的开发规模，充裕的温泉水量是旅游地产温泉入户的保证。其次是水温，水温同样不可轻视，温泉水温不高，到了冬天就要加温，不但增加成本，还污染环境，直接影响温泉度假村和地产项目的开发。第三是水质，一个温泉旅游地产项目温泉水质（也包括饮用水质）如何关乎到人们的生活与健康，更影响到度假地产项目的销售。
　　2.环境资源
　　环境资源对于温泉旅游地产的开发业尤为重要。在地形地貌上，除了温泉建设地块有较好的环境之外，要求周边也有丰富的自然山水资源。另外，地产项目所在地及周边的环境破坏与工业污染较少，没有高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地，空气质量优良，社会治安状况良好。
　　3.旅游资源
　　温泉旅游地产项目地周边要有众多的旅游景点景区作为支撑。
　　4.人文资源
　　包括人文景物：如古代建筑、古代温泉池、历史文化名城、历史遗迹和遗址、名人墓葬、博物馆、现代建筑和近代纪念地与纪念物；文化传统：如民族节曰、民族艺术、手工艺、风土人情、语言、宗教、政治和科学技术；体育与娱乐：如以运动健身为目的的旅行、参加或观看体育比赛、游览主题公园和温泉游乐园、参加温泉文化活动以及以康复保健为目的的疗养旅游；饮食与购物等等。
　　5.土地资源
　　温泉旅游地产项目需要巨大的投入，为扩大现金流，降低投资风险，提高其可持续发展能力，需要政府提供强有力的政策扶持，除允许温泉旅游项目配套建设旅游休闲旅居结合的房地产，还要对项目建设用地给予优惠的出让价格。特别注意的是项目地如果有拆迁工程，就更需要当地政府给予协助，确保项目建设施工的顺利进行。#p#分页标题#e#
　　6.市场资源
　　项目立项之初就要聘请专业人士具体研究市场，准确定位。温泉旅游地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥项目的独特优势，将土地、人口、民俗、文化、环境等因素，围绕功能和客户定位，整合到开发项目中去，培植独特的优势。区位上，由于成本关系，中心不应离城市太远，但必须位于大城市近郊，距市中心车程—般不超过三小时。
　　7.公共资源
　　在温泉旅游地产项目开发过程中，要注意建立和充分用好省、市与本地领导的公关资源，这是项目顺利推进的关键因素之一（在投资环境还不完善、不透明的情况下就更是如此，因为它提供了一条投诉和监督渠道，这是极为重要的稀缺资源）。

　　如何运营温泉地产项目？
　　以明月山温泉谷为例，该项目从落地、施工到完美呈现，累积已突破10亿销售额，回顾这些年，主要采用了一势、两招、三嫁接的总体操控模式：
　　首先是借势。一借宜春“旅游型城市、生态宜居城市”之势。宜春政府于近年对明月山和温汤镇在全国各地的大力推广，对明月山景区包括温汤镇的大力打造，才有如今温汤“水色山光、空雨奇”的景致，温汤镇一年四季游人如织，使天沐温泉谷项目生长在如此优越的背景下；然后二借早年上海知青下放温汤的人文之势。
　　温汤独得上海客户青睐，不仅因为它得天独厚的自然资源优势，更因为早年上海知青下放温汤，被誉为“上海人的梦里老家”、“第二故乡”的人文情怀，受益于曾经下放在温汤的上海知青们的口口相传。
　　其次是两招，即用品牌出招、用品质出招。
　　天沐集团全国布局40余家温泉度假综合体产品，更成立“天沐荟”客户购房即可享受"一房在手、度假全国”的优厚待遇，成为天沐地产区隔温汤镇内竞品楼盘的独一无二的卖点，项目6年运作中，品牌知名度、产品美誉度、客户忠诚度堪称宜春、温汤旅游度假产品之最。
　　项目在建设中注重建筑品质、秉承以人为本、尊重自然之原则，精心雕琢每一处细节，让客户能在每一处建筑设计的细节中感受到“自然与建筑共生”的理想佳境。
　　最后三嫁接，即嫁接富硒温泉之水、嫁接优质的地段环境、嫁接先进的户型理念。
　　温汤镇富硒温泉常年水温68-72℃，富含人体所需的抗癌“硒元素”，在项目推广中，始终贯穿富硒温泉入户的推广理念，在户型产品规划理念上契合客户需求，户户配套独立温泉泡池，使之成为产品线卖点；项目坐落于天沐度假村内，度假村本身对于配套的打造，彰显了项目实力，同时也使入住的业主们受益，据项目客群购房需求数据显示，从投资、度假、养生、养老等购房需求分析，养生、养老客群占比约80%以上，依山傍水、临湖，加环湖游步道、运动设施配套等完全满足客户健康、养生的购房需求，使之成为地段和配套卖点。


明月山温泉谷

　　如何规避投资风险？
　　其一，资源条件与开发规模不匹配带来的投资风险。
　　温泉度假地产作为主题地产的一种，项目的开发依赖特定的自然资源或人文资源。既是温泉地产，温泉资源条件是最重要的，资源属性是其发展核心，也是吸引力所在，开发首先要考虑的是项目所依托的温泉资源。目前国内温泉资源能够在热量、水质、水量等方面都达到很优越条件的项目不多，不少地方已出现过度开发现象，温泉度假地产要根据适度的资源条件开发。
　　其二，作为度假地产项目，旅游配套和交通区位都很重要，区位条件的不利和综合配套资源的缺乏会带来投资风险。
　　当前温泉资源的形成大体有两类——由裂隙带形成的温泉和地热性温泉。裂隙带形成的温泉多分布于偏远山区，较难主动选址开发，且交通区位往往不利，更需要旅游资源的综合配套。地热性温泉主要分布在平原地带，分布范围广，有一定的主动选址条件和交通区位优势，未来的温泉度假地产开发地热性温泉地产会占有主要比例。
　　总的说来，温泉度假地产项目的开发时间长、投资大，需要市场的培育，资金投入较难把控，在温泉规划设计阶段，还需严谨分析市场需求条件、目标客群的消费行为能力、空间集聚和竞争等风险因素。在清晰、准确的市场定位前提下，有效把控资金的投入，选择适宜经营的产品，有效缩短投资回收期，实现项目的良性滚动发展。