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温泉开发投资要避免哪些误区？

作者：海森温泉设计研究院发布时间：2017-03-29 阅读量：0

　　海森机构在温泉投资、温泉规划设计上有丰富的经验，在此针对一些温泉投资开发商容易出现的认识误区作总结，为有需要的客户作参考。
　　1.缺乏温泉旅游的根本认识，没有合理的开发导向
　　很多温泉投资商对温泉旅游的认识不对，认为温泉旅游就是观光旅游、商务旅游，或者是洗浴中心、疗养院。实际上温泉旅游不能与传统意义上的旅游产品等同，它所具有的内涵复杂性和文化融合性是无法替代的。温泉旅游开发必须要有合理的导向，否则特质将难以凸显。
　　2.缺乏开发先决条件认识，没有认真研究市场
　　温泉开发前必须解决五个先决条件：产品定位、目标市场定位、目标客源分析、自然环境选位、交通环境。如果不认真考虑温泉资源条件和市场环境来进行投资建设，这对后期具体运营将产生极大影响，甚至可能导致项目无法投入使用。
　　3.缺乏项目个性，没有市场意识
　　国内温泉项目同质套版现象严重，一些温泉项目甚至直接照抄照搬，毫无个性和特色。实际上，温泉设计应根据自身资源特色和区域内的市场需求来进行，“拿来主义”可保一时的效益，但不利于长期经营。
　　4.缺乏理性规划，没有可操作意识
　　温泉开发还有一个重要的误区是贪大求全、盲目投资建设，没有理性的规划思路指导，也不考虑项目的可操作性，造成投资与回报的严重失衡。温泉开发也应量力、量体而行，规模不大可转向开发精品型，无需盲目求大。
　　5.缺乏精准策划，没有研究市场规律
　　温泉旅游有其固有特殊属性，一些温泉项目没有根据市场来进行前期精准策划，最后做出来的东西四不像，即使广告宣传做得再多，经营效益也是昙花一现。应在项目开发前进行精准的温泉策划，充分研究市场规律，做好温泉旅游休闲度假环境、设施等。
　　6.缺乏投资目标概念，没有项目评估意识
　　投资商投资项目的关键就是挣钱，海森发现一些投资商单凭热情、感觉或估计就立项投资，这样的盲目行动一般难以成功。温泉项目开发开发前期必须做好经营可行性研究，测算投入产出比例，避免建设完却收不回投资。
　　7.缺乏战略眼光，没有可持续发展意识
　　温泉开发是基于温泉资源为核心的旅游开发，本质上可视为资源依托型旅游，因此，在战略和发展上要有长远目光，对温泉资源循环利用、环境保护、水处理等要给予关注。
　　8.缺乏竞争力设计，没有经营意识
　　温泉项目经营成功有四要素：优质产品、创新经营理念、卓越管理模式、专业人才。目前大多数温泉项目市场竞争力不足的根本在于品牌经营认识不足、产品定位不准确、经营理念陈旧、管理模式混乱、专业人才缺乏。