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温泉规划设计

温泉开发热背后的冷思考

作者：海森温泉设计研究院发布时间：2017-03-29 阅读量：0

　　温泉一般都被认为是重要的度假资源，被很多地方寄以从观光旅游地向休闲度假地转型的抓手，也成为目前很多旅游地产项目讲故事的主线，掀起了一股席卷全国的温泉开发热潮。但在热潮的背后，投资者应对温泉开发有冷静的认识和思考。
　　1.温泉资源的常规化——温泉概念泛滥，简单的温泉泡浴难以突围
　　中国是温泉广布和利用热水历史悠久的国家和地区，一些古籍和各省通志有关温泉的记载很多。最新的调查和统计结果表明，我国现有大于或等于25℃的温泉2200处。其中25℃～40℃者为859处，大于40℃～60℃者为807处，大于60℃～80℃者为398处，大于80℃者为136处。随着大规模的人工地热温泉的开发和部分天然温泉水位下降后转为人工抽取的模式，温泉旅游、度假、地产项目遍地开花，温泉概念在全国大多数地区已经泛滥了。对大众来讲，很难区分天然温泉和人工温泉的区别，对温泉的矿物质含量的不同也不敏感。从某种程度来讲，温泉资源已经从稀缺型资源向常规型资源转化，不再是旅游者们趋之若鹜的明星资源，光靠简单转化的初级温泉泡浴产品，已经很难承担起项目核心竞争力角色，单纯以温泉作为引擎很难带动大盘开发。而一些期望值过高而开发手法简单的温泉产品很可能就会从开发建成之日起就陷入经营危机。

　　2.温泉市场的区域性——80%的客源集中在4小时交通半径的城镇群
　　温泉资源分布的普遍性和常规化也就决定了温泉产品的市场是区域性的市场，一般难以吸引远距离的客源。因此，大型温泉旅游地需要较理想的城镇群为依托，否则将很难达到或超过维持经营所需的门槛游客量。游客抽样调查表明，温泉旅游地的客源市场主要是以国内为主，而且80％的游客集中在4小时交通半径范围内的周边城镇群。这就要求温泉旅游地必须选址在经济发达、人口众多的城市或特大城市的周边地区，以保证有良好的客源市场条件。西部还有许多温泉地大都位于经济不发达、城市人口较少的地区，加上交通不便，导致客源市场缺乏，开发成功的温泉旅游地较少，多数温泉地仅作简易的开发，也正是由于温泉市场的区域性特征。

　　3.温泉旅游的季节性——季节性是温泉产品不能忽视的运营困境
　　温泉旅游产品季节性差异是极其显著的。根据大多数温泉旅游区的统计，温泉旅游的淡旺季游客相差一般在10倍左右。旺季人满为患，淡季冷冷清清，是许多温泉度假区运营商不得不直视的第一困境。对广东、湖北的20家旅行社旅游线路进行调查发现，7月份有10家旅游社没有温泉旅游路线，3家旅行社不主推温泉线路，但可根据游客需求进行拼团。由此可见，7月份不推旅温泉游线路的旅行社比例达到了65%。此外，温泉产品在一周内的游客数量波动幅度也比较大。大多数温泉，周一至周三为淡季，周五至周日则是需求旺季。一周内也存在“季节性”变化，是以休闲需求为主导的温泉市场中常见的情况。