温泉度假和温泉康养项目选址，必须先要实地踏勘，然后对地块做出综合评价，最终得出结论。

说到温泉度假和温泉康养项目的选址，让我想起了很多往事，记得N多年前我和团队同事跟某项目负责人一起钻进深山老林、爬到悬崖之上，每人一条竹竿敲打着野草缓缓前进，边走边交流，时间过的非常的快，大家的兴致高得很：“李工你看，我们计划把酒店建在那个山坡上，在那个树的位置做个泳池...”，这样的经历举不胜举。现在技术升级了，大家可以坐在大树底下，遇到危险的地形可以让无人机替我们跑腿了，无人机视野更开阔，在空中不同视角下对场地看的更全面更彻底。录好视频回到办公室可以继续深入分析。还可以借助地形分析软件对用地做综合分析，然后再做出判断。

那么，温泉度假和温泉康养项目选址到底要考虑哪些因素呢？海森温泉旅游设计研究院认为有这么几点：项目地块的可进入性、项目地块周边的综合配套状况、项目地块地形的适建性、项目综合定位的因素、项目地块地理资源评价、项目地块综合地质灾害评估、项目地块用地性质与规模等。

1、项目地块可进入性与项目选址的关系。主要是所选的地块要有较强的进入性，项目建成后客人驾车或乘坐其它交通方式可以便捷的到达项目的。比如从机场、高铁站、高速出口到达项目的通畅顺达。道路级别不能低于县道宽度。如果要走很远的很窄的村道，那就不行了。（要是近期规划有待建道路除外）

2、周边的综合配套状况与项目选址的关系，这一项是说，项目周边要有相关的基本配套，这样客人到达项目的度假才能留得下来，让客人有的玩，比如我想住宿周边就有不同的选择。我想吃饭就有丰富多样的餐馆，我想休闲也能找到去处，这样就满足了客人的吃、住、行、游、购、娱的基本需求。不能有被困在景区一样，那就没有回头客了。

3、地形的适建性分析与项目选址的关系，这个是个技术专业问题，利用GIS软件对用地范围做分析，主要是对用地的高程、坡度、坡向进行数据分析。比较理想的数据结论参考值：一般100亩用地高程差小于50米较好；用地坡向东向或南向较好，坡度小于20%较理想。还有就是在用地的主朝向面要有加好的视觉资源，要是一片诗意的田园、一片绿油油草地、一片景色怡人湿地、一条蜿蜒的河流、一弯湖水等等，这就是比较理想的用地了。

相反如果面对的一片杂乱的民宅、一个垃圾场、一个畜牧养殖厂、化工厂之类等等不利因素，那就需要重新考虑用地选址了，不然项目建成后是不可弥补的损失。从坡度上看，坡度小于20%是比较理想的用地，比如现状就是梯田一样的台地就不错，当然坡度大一点也可用，就是基础建设成本会提高，与投资预算就有直接关系了。还有个问题，要是没有可选的山坡地只有平坦的地形，这样的地可用吗？答案是肯定的，可以用。在后期规划设计的时候，做一些微地形的高差处理也是行的通的。

4、项目定位与项目选址的关系，这里项目定位指的是，项目的性质定位、档次定位、规模定位。如果项目定位就是一个独立的温泉度假项目，那就比较简单了，考虑好自身的需求与市政配套因素就可以了。

要是本项目只是大项目中一个子项目，这样的定位下就要考虑这个温泉项目在大项目中地位，如果是项目引擎类的定位，一期开发带动后面的地块开发，项目建议选址较重要位置，开发力度要够，首期效应一定要好，项目启动后影响力才能辐射到周边。如果这个项目就是个地产项目配套或者小镇项目配套，不指望温泉板块有多大影响力，这样的定位下，项目选址就要给其它功能板块让路了，只要地块满足自身基本需求即可。很多地产项目都是这样干的，大项目中有温泉项目做好配套功能就够了。

5、地块范围内地理资源与项目选址的关系，我们既然做的是旅游度假类的项目开发，所以需要一些优良的资源来配套。比如：一片诗意的田园、一片绿油油草地、一片景色怡人湿地、一条蜿蜒的河流、一弯湖水、一片森林、一片竹海、甚至一片沙漠等等。资源越优秀打造起来越容易，反之难度就更大。

6、温泉度假和温泉康养项目选址不能和上位规划相冲突。在选址过程中一定要深入解读上位规划的中的土地利用规划，严守三条红线。例如：前期想的很好，规划了美好的蓝图，并得到了相关人员的一致认可，结果范围内有大量的基本农田、生态保护林，可用土地寥寥无几。那就回到原点了，还得重新来过。

7、温泉度假和温泉康养项目选址与综合防灾评估之间的关系。项目选址的时候需要对预选地块进行综合防灾做出评估。需要向自然资源局等相关部门咨询、索取地块10-50年内地质灾害相关数据。参照相关资料对地块做出最终判断。如果预选地块有山体滑坡、泥石流、山洪、地震、海啸、有害辐射、有害气体等安全隐患。那就要慎重考虑了，就不能盲目选择地块了。不然后果是不可预估的。

记得十几年前，在北方某山区的一个度假区内，施工队正在如火如荼的施工中，工程要赶着国庆节开业。一天中午天降暴雨，暴雨产生了泥石流，造价1亿元的景观工程被泥石流冲的无影无踪。如果项目选址阶段有充分的地质灾害评估，损失就不会有如此巨大了。

前面我们说到温泉度假和温泉康养项目选址问题，下面我们再说说温泉度假和温泉康养项目用地。温泉度假项目核心建设范围用地性质一般是商服用地，通常和农林用地结合使用。核心板块土地性质是商服用地、居住用地等，其它配套用地是非建设用地农林用地、水域、或荒地之类。度假项目用地规模一般没有更多限制，要视具体情况而定。一般建议100~1000亩比较适合。

受到旅游开发大潮的影响，优良资源逐步被占用，比如：靠近海滩用地、靠近湖泊用地、靠近湿地用地、靠近名山大川及国家级旅游区边用地等，优秀资源越来越少，留给后来者的资源逐渐趋于平淡，所以温泉度假和温泉康养项目选址更要倍加谨慎。