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温泉规划设计

温泉改造基本原则有哪些？

作者：海森温泉设计研究院发布时间：2017-03-29 阅读量：0

　　影响温泉项目发展的因子主要有区域经济、区域交通、资源、市场、产业链、开发商实力等六方面。结合温泉项目发展影响因子，通过丰富的实践，海森温泉规划设计公司认为，温泉项目改造升级应遵循六个基本原则。

　　1.开发与保护并举原则
　　温泉项目一般都坐落在空气清新，负氧离子浓度较高，自然恬静，大气环境和噪声环境状况良好的环境中，在项目升级改造中坚持生态环境保护原则，坚持开发与保护并举，是实现项目地旅游可持续发展的必然选择。

　　2.高效益原则
　　从效益原则出发，在改造升级中考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。项目中的各类产品有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。

　　3.开发模式创新原则
　　温泉改造项目最为重要的是要实现开发模式的创新。要跳出温泉做温泉，从休闲产业的角度看温泉，结合开发商的基本诉求，以温泉为中心，充分考虑温泉与休闲房地产业、会议产业、疗养产业、水游乐产业、旅游小城镇、新农村、山水旅游互动结构的发展，在产业链上突破，使诸多产业在温泉周围形成聚集，形成温泉产业聚集区的整体发展模式结构。只有选好“温泉+X”的大温泉开发模式，从资金运转、项目设计、整体运营、体验方式上区别于传统的温泉项目，才有可能使得温泉的商业模式超越一般性的竞争平台，形成突破性发展。很多成功的案例已经验证，通过温泉带动会议、康体、农业等其他产业互动发展，是一种可行、值得推动的产业创新发展模式。

　　4.突出特色原则
　　温泉改造项目应充分结合项目背景，与区域内的其他温泉资源开发形成差异化竞争，最大限度地挖掘区域温泉价值，突出特色原则。
通过对项目整体进行综合分析，从社会旅游经济、旅游资源开发、产品业态组合、市场供需现状、经营开发方向等方面进行考虑，从现有功能设置、产业配备等方面入手，通过整合设计，着力打造成产品丰富多彩、活动动静交融、空间高差有致的立体化情景式度假空间，形成各种特色功能区域。

　　5.因地制宜原则
　　将资源整合与保护性开发结合起来，特质资源保护与开发利用并重。因地制宜地结合植被、地形地势、森林、溪流、农业、村庄等现场实际情况布置项目，形成不同特色的又很恰当的旅游片区，特别考虑交通、物流、人流、各种公共设施经营需要。以满足运营需求为中心，把经营目标贯彻到规划设计各个环节，保障经营竞争优势。

　　6.整体规划、分期开发原则
　　旧温泉项目的改造将涉及到庞大的资金投入，整个项目开发需整体规划，分步实施，宜采取“边经营边改造、量力而行、循序渐进、分期开发、持续发展”的方针来指导项目的改造升级建设，以解决开发过程中的融资等问题，为整个园区的早日开放及进入良性循环作好充分准备。