随着经济的发展，旅游市场日益火爆。如何满足消费者的需求也成为旅游度假基地设计的研究重点。本文以丹东北国之春温泉度假村为例，重点探讨该类型温泉规划项目中应重点关注的问题，以期对类似规划提供借鉴。 

　　1项目发展背景分析 
　　1.1丹东旅游发展概况 
　　丹东市是我国著名的旅游城市之一，拥有得天独厚的旅游资源，它是辽宁省旅游“金三角”的支点之一。近年来，丹东市的旅游业迅猛发展，旅游业已成为该市支柱产业之一。但目前，该市尚无一家五星级酒店，尚无高档度假村，高档度假村的开发建设滞后于旅游市场的需求，这对进一步拉动旅游业对丹东的经济发展贡献会产生不利的影响。 
　　建设东北东部现代化旅游名城，是丹东市委、市政府做出的重大战略决策。经过半年多的实地考察，在市委、市政府的大力支持下，辽宁曙光汽车集团股份有限公司决定在丹东市元宝区金山镇炮守营村三组和二组所在的山地，利用当地丰富的温泉资源和山水资源，投资建设温泉度假村，并据此提出了丹东“北国之春”温泉度假村项目。本项目已列入丹东市旅游发展“十一五”规划。本项目的实施，将对促进丹东地区旅游业的发展乃至丹东地区经济的发展起到积极的促进作用。 　　
　　1.2国内温泉度假村发展 
　　温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。
　　在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅使一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。 
　　尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 
　　A、特色温泉景区模式――“特色温泉+景区” 
　　B、温泉会议中心模式――“温泉+会议休闲” 
　　C、温泉休闲乐园模式――“温泉+运动游乐” 
　　D、温泉康复基地模式――“温泉+康复疗养” 
　　E、温泉生态庄园模式――“温泉+生态农庄” 
　　F、温泉度假社区模式――“温泉+旅游地产” 

　　2基地情况 
　　丹东“北国之春”温泉度假村地处丹东元宝区金山镇炮守营村所在地，距离丹东市中心18km，距沈丹、丹大、丹化高速公路的丹东出口和五龙背出口不到5km，304国道从炮守营村穿过。在度假村半径20km范围内有机场、火车站、中心医院、大型商场、大学城等城市交通、医疗、教育、商业等基础设施。在周边三小时车程范围内有沈阳、大连、营口、鞍山、抚顺、本溪、辽阳、通化等城市。距离朝鲜平壤、韩国仁川不到300km。与周边城市快捷的交通联系是本项目确立市场定位的重要影响因素。
　　项目所在地自然环境条件良好，生态现状令人羡慕。以缓坡山体为主，山谷近南北走向，呈自然缓坡。整个山谷呈现北高南低、西高东低的走势，最低处靠近小河北岸的一片湿地。度假区范围内拥有天然温泉资源,水温、水量、水质条件良好，是开发温泉度假村得天独厚的资源。沿304国道由西北向东南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量较大。在大山谷的北端山腰上，有村民开采的天然泉水资源，满足周边40余户人家的饮用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片农田。另外，在小山谷也有一条常年流淌的小河。整个用地范围内山体植被很好，树木以柞树为主，另外有几片板栗树林。 


　　3开发目标、理念和原则 
　　3.1开发目标 
　　利用温泉和山水资源，塑造一个“山色空朦水也奇，温泉脉脉四季春”，极具地方特色、世界一流的，集观光度假、休闲疗养、运动健身、北国观光、政商峰会、生态示范、环保宣传为一体，主要面向高中端客源的多功能综合型旅游度假区。 
　　3.2开发理念 
　　通过规划设计，贯彻“三大资源带动三大板块”的规划理念。即三项资源：温泉资源、人工湖资源和多功能生态园资源。三个板块：度假休闲板块、高档公寓板块和房产开发板块。在用地范围内妥善解决好度假区的用地规划、功能结构规划、旅游设施规划、公共设施和基础设施规划；妥善解决好度假村的开发和环境保护之间的矛盾关系；科学合理地配置各类地产开发类型的位置和规模；营造高档度假村的园区环境。 
　　3.3开发原则 
　　1）保护生态环境的原则。在规划设计中我们在开发规模中做了严格限制，低密度开发模式，尽量少破坏山体。 
　　2）保护自然山形的原则。在前期我们即对整个用地范围内山体的重要山脊做了标志，建筑物的布局尽量不破坏山脊，而是在一些山凹和谷底等较低的地方布局，这样山脊就得到了保护，只要山脊不被破坏，自然的山形就可以得到保护。 
　　3）园区环境第一的原则。适当对开发强度作了不同的限制，主要是为了能有更多的用地来做园区内的环境。度假村开发的成功与否，与园区环境的塑造直接关联，不能以牺牲园区的大环境，来追求较高的开发强度。 
　　4）在设计中追求高档次的原则。在总体布局上，以环境为上；在环境和建筑设计上，以高档次的品位为核心。 

　　4功能结构和用地布局 
　　通过对国内外相关案例的分析、任务书的解读以及设计过程中与委托方的多次交流和沟通，我们将北国之春的功能基本上分为以下几大部分，它们相互支撑： 
　　4.1接待中心旅馆和会议部分：旅馆分为星级酒店和度假独立住宅，会议部分结合旅馆组织在一起，形成园区对外的主要接待中心。 
　　4.2主题广场：占地可达10000m2，周围配有露天剧场，夏威夷露天餐厅，为一些大型的商务庆典及活动服务，同时也作为湖区的开敞空间之一。 
　　4.3温泉养生休闲区：温泉洗浴是本项目一个重要的特色，它包括露天游泳池，室内温泉泡池，桑拿洗浴；还结合儿童游乐的特点，设有儿童游乐场。 
　　4.4多功能生态园：它跨越两个山谷，是整个园区的核心景观区，沿生态园的周边布置度假休闲设施，最大限度的实现度假村的景观价值。 
　　4.5商业设施：在园区入口处具地方特色的商业步行街地，园区所需的公共设施和商业设施基本上都布置在这一区域。 
　　4.6人工湖：结合基地内原有小河的流向，布置在基地与304国道相接的一带。湖面水深在2~5m，湖面与部分304国道相接处，设置滚水坝。人工湖面的设置解决了原来基地在304国道方向呈喇叭口式的开接方式，给度假村的私密性带来不利影响。湖面的水上活动包括钓鱼、湖中岛内游泳等。 
　　4.7植物园：布置在五星级旅馆的左侧，在秋冬季节，为游客提供如春天般的花园景观享受。 
　　4.8山庄公寓：沿生态园周边，结合地形的缓坡谷地布置；分为独立住宅，双联、多联住宅，多层公寓等，面积可为300-400m2/户。 
　　4.9温泉养生社区：位于人工湖区下游及多功能生态园东南方位，为丹东市或辽宁省及韩、日中老年消费者提供生态的、高雅的第二居所。 
　　4.10山地健身区：沿整个园区的山梁布置，提供山地骑车、徒步背包登山旅行。 

　　5道路交通组织 
　　5.1道路网络的设置　
　　道路网络的设置充分考虑交通量和功能结构、空间景观的因素，本方案道路共分为三个等级： 
　　7m-主要交通线； 
　　5m-次要交通道路； 
　　3m-组团交通道路； 　　
　　5.2停车设施 
　　静态交通是根据建筑功能类型来组织的，概括地说基本上可以分为两种类型：集中停车；专用停车。 
　　集中停车：包括度假村入口处；旅馆、洗浴中心、风情小镇、这些建筑（或群体）都为外来车辆设置了充足的停车位。 
　　专用停车：各类山庄公寓区级社区供其内部使用，临时停车场地；独立住宅结合建筑设计提供每户停车库。 
　　5.3园区内的公共交通 
　　以免费的电瓶车作为园区内的公交体系，为客户提供园区内的交通服务。 
　　5.4游览路线组织 
　　根据度假村消费者的不同需求，我们将度假村的游乐线路分为：陆上主要游览路线、陆上次要游览路线、滨湖主要游览路线、滨湖次要游览路线。结合度假村第二居所、休闲度假和游览消费的性质，合理安排度假项目和引导消费路线。

　　6项目策划 
　　6.1温泉洗浴、SPA 
　　创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场。这是奕丰温泉度假村开发的最根本基础，其规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张。 
　　温泉的核心是SPA，SPA是温泉发展的最初方向和最终方向。SPA未必是温泉，但温泉一定是SPA，SPA对于温泉的提升和发展具有无与伦比的意义。配以高品优质的温泉水，通过国际先进的SPA设施作用于人体各筋络穴位，达到舒活肌体、减缓酸痛，瘦身美容、改善血液循环，促进毒素清除提高人体免疫力，告别身心亚健康。 
　　6.2会议会展 
　　利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模的团体会议市场 ，建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、体检和购物服务，再加之强有力的关系营销，实现温泉资源综合开发价值的巨大突破。 
　　6.3康体、体检 
　　温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来，最能做成一项大产业。随着社会的进步与发展，健康主题也越来越受到人们的关注，未来新的医疗技术和保健手段将为保健业和度假区业的合作创造额外的机遇，并将发展成专门化的门类，在竞争中鹤立鸡群！温泉城的开发早期，可以利用体检疗养形成客源基础和收益保证，应努力挖掘社会政府团体及各部门公务员团体作为本度假村长期稳定的客源，充分利用好度假村的环境资源、政治资源、经济资源！ 
　　6.4体育、健身 
　　通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的体育、运动游乐项目，有力提升温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从实现整体开发经营的突破。 
　　规划篮球馆（兼羽毛球馆）、游泳馆、室外篮球场、网球场等体育设施。 
　　6.5餐饮、娱乐 
　　利用特色餐饮和娱乐项目带动温泉及地产的发展。相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来，动静结合，养生休闲与游乐体验搭配，能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。 
　　6.6 住宿、疗养 
　　利用区位交通优势吸引鲅鱼圈、营口港的公务客流。规划一幢高标准配置豪华住房的酒店，是普宁市目前唯一的原温泉酒店。酒店包括接待大厅，餐厅、浴足、保健按摩、商务咖啡、豪华棋牌房、客房宽带等多种功能，并以星级酒店服务提供给宾客温馨舒适的消费环境。 
　　规划若干VIP温泉别墅，VIP温泉别墅傍水而建，内部装饰及配置极尽豪华，一户一池特设的庭院温泉泡池更是度假村人性化消费的表现。别墅的私密性极好，是您进行交友聊天、商务洽谈、休闲聚会、合家旅游的首选之地。 
　　6.7文化、书法交流 
　　区域文化的挖掘塑造，使度假村的建设运营每个细节都渗透着区域文化的特色品味。把书法特色文化渗透应用到园林景观，建筑室内，家具灯具，装饰陈设，宣传纸品，形象服装等所有细节。书法文化是温泉度假村推广营销的文化载体，是市场形象识别的标志。规划一所书法协会。 
　　6.8老年休疗养 
　　在当今社会经济建设突飞猛进，科学和生产力高度发展，人们的生活和健康水平不断改善和提高的时期，人们的生命质量、平均年龄和寿命不断延长，对于健康的方式和要求也在不断提高。同时，各种危害人们身体、生理和心理健康的疾病也在不断增多，身体和精神压力也在不断增加。 
　　根据我国和世界权威人士分析：我国和世界其他许多国家一样提前进入老龄化，而且其中许多所谓“健康”人员，其实都有这样或那样的生理或心理疾病，即处于“亚健康”状况。这就给我们提出了新的要求：社会在不断前进，科学在不断发展，人们的生活水平在不断提高，生命在不断延长，我们对于老年人的医疗、康复、保健技术水平也应该不断提高，以满足众多老年人和社会的要求。 
　　目前，许多老年休闲机构对于老年人的关爱和呵护，都是从提供生活和休闲（吃、住、玩、乐等）方面入手，而将老年人的吃、住、玩、文化、医疗、康复、保健、休闲、养身与养心结合的方式还不是很多。 
　　6.9 商业公共服务 
　　商业公共服务设施不但满足了基地内部游客的需求，也吸引周边居民的消费，从而带动人气的聚集。基地内规划了医院、大卖场等公共服务设施。